今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

莱特光电业绩亮眼：OLED业务强势增长，净利润最高预增136.8%

上海— 莱特光电（688150）近日发布了2024年半年度业绩预告，预计公司实现营收2.41亿-2.85亿元，同比增长70.32%-101.29%；归母净利润0.81亿-1.04亿元，同比增长85.32%-136.8%。

从数据来看，莱特光电上半年业绩表现亮眼，净利润增幅最高可达136.8%，增势强劲。这背后主要得益于两大因素：

• **OLED业务快速增长。**OLED显示面板下游需求持续增长，智能手机、平板电脑、笔记本电脑等应用领域OLED渗透率不断提升，带动莱特光电OLED业务快速发展。
• **多元化拓展成效初显。**近年来，莱特光电积极布局Mini LED、Micro LED等新兴显示技术，并加大汽车电子、可穿戴设备等新市场拓展力度，为公司业绩增长提供了新的动力。

莱特光电表示，下半年公司将继续做强做优OLED业务，同时加大Mini LED、Micro LED等新兴显示技术的研发投入，不断拓展新市场、新应用，努力实现公司高质量发展。

以下是对新闻稿的一些补充：

• 莱特光电是国内领先的OLED显示材料供应商，拥有完整的OLED材料产业链。公司产品广泛应用于智能手机、平板电脑、笔记本电脑、电视等显示终端。
• 莱特光电近年来加大研发投入，不断提升技术实力，已取得了一系列重要成果。公司OLED材料产品性能优异，性价比高，得到下游客户的一致认可。
• 莱特光电的成功，离不开公司管理团队的战略眼光和全体员工的共同努力。公司未来将继续坚持创新驱动，不断提升核心竞争力，为股东创造更大价值。

新的标题：

• 莱特光电OLED业务爆发，净利润最高预增136.8%

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